- La correlación entre seguridad y morosidad hipotecaria es casi perfecta, revelan especialistas
- Noreste, Bajío y ciudades como Querétaro y Mérida emergen como los nuevos polos de inversión
Red Financera
La decisión de Estados Unidos de mantener el T-MEC por diez años más, con revisiones anuales en lugar de una renegociación completa, no solo definirá el futuro de sectores como el automotriz o el acero: también está reconfigurando dónde y cómo los mexicanos invertirán en vivienda, de acuerdo con el análisis de especialistas financieros reunidos en el programa SOC TV.
Arturo Vieira, economista en jefe de Grupo Coppel, explicó que la decisión estadounidense era esperada por el mercado y evita, por ahora, que México tenga que ceder terreno en reglas de origen más estrictas para la industria automotriz.
Alejandro Cervantes, director ejecutivo de Economía Regional y Análisis Cuantitativo de Grupo Financiero Banorte, coincidió en que el resultado, aunque prolonga la incertidumbre de revisiones anuales, evitó que México sacrificara ventajas competitivas: Estados Unidos buscaba elevar el contenido nacional exigido a los vehículos exportados de 75% a 82%, con la mitad de ese porcentaje proveniente de territorio estadounidense.
El T-MEC en cifras: comercio, remesas y crédito
El 86% de las exportaciones mexicanas dependen de Estados Unidos y Canadá. En el primer trimestre de 2026, la Asociación de Bancos de México (ABM) reportó un crecimiento de 2% en el sector hipotecario, mientras que el canal de brokers hipotecarios creció 5.19% y SOC, en particular, avanzó 7.19% en el mismo periodo.
En materia de remesas, 2024 fue un año récord con más de 64,000 millones de dólares, aunque 2025 registró una contracción de 4.2%.
La inversión extranjera directa superó los 40,800 millones de dólares en 2025 y los 23,000 millones de dólares durante el primer trimestre de 2026, ambos montos récord, según cifras citadas por Cervantes con base en datos oficiales.
“Yo creo que en términos de las oportunidades que puede estar generando el T-MEC o incluso el nearshoring, hay que tenerlo de manera acotada”, señaló Cervantes, quien precisó que la inversión fija bruta cayó 6.3% en 2025 y 3.2% adicional en el primer trimestre de 2026, de acuerdo con el INEGI, pese al dinamismo exportador.
La seguridad como variable financiera
Uno de los hallazgos más reveladores del análisis tiene que ver con el crédito hipotecario. Ricardo Conde, director de Crédito Hipotecario y Automotriz en Bancoppel, detalló una correlación que había explorado apenas días antes del programa entre los niveles de inseguridad y la morosidad hipotecaria por entidad federativa.
“Justo hace unos días estaba yo tratando de establecer la correlación que hay entre los niveles de inseguridad y la morosidad en hipotecario. Y es casi, bueno, no casi, es de uno. En los estados en donde hay un mejor estado de derecho hay una morosidad más baja y hay una mayor plusvalía y hay una mayor inversión”, explicó Conde.
Cervantes reforzó ese vínculo al señalar que los estados con mejores indicadores de seguridad pública —citó los casos de Yucatán y Querétaro— son los que logran un mayor crecimiento potencial, una relación que también se refleja en la dinámica de precios de vivienda de esas entidades.
Los nuevos polos: Noreste, Bajío y ciudades medias
El mapa de oportunidad inmobiliaria se está desplazando hacia regiones específicas. La región Noreste concentra el 61% del PIB en exportaciones y casi 20 parques industriales por millón de trabajadores, con Monterrey, Saltillo y Nuevo Laredo a la cabeza; Monterrey
y su zona metropolitana registran, además, la mayor producción de vivienda nueva del país. La región Bajío, por su parte, duplicó su número de parques industriales entre 2019 y 2024, de 4.87 a 8.51 por millón de trabajadores, con Querétaro, Silao, Irapuato y Aguascalientes como focos de atracción.
En ciudades medianas, Playa del Carmen encabeza el mercado hipotecario con 57 créditos por cada mil adultos, mientras que Querétaro combina vivienda vertical con un mercado hipotecario profundo.
Vieyra advirtió, sin embargo, que estos beneficios no se materializarán de forma automática: “Hay que aprovechar este resultado del T-MEC que nos dice: mira hacia adentro también, tienes retos y desafíos bien importantes”, dijo, al enfatizar la necesidad de fortalecer el estado de derecho, la seguridad y el suministro energético como condiciones para consolidar el crecimiento regional.
Los tres especialistas coincidieron en que 2026 se perfila como un año de mejor desempeño económico que 2025, sostenido por una tasa de referencia de Banxico en 6.5%, una inflación esperada de 4.1% al cierre del año y un sistema financiero que, en palabras de Conde, se mantiene “sólido, robusto y muy bien capitalizado” para seguir otorgando crédito a las familias mexicanas.
Visualiza la transmisión completa de SOC TV y el análisis del T-MEC dando click aquí.
Para más información, visita: www.socasesores.com
Sobre SOC
SOC Líderes en Asesoría Financiera es una empresa mexicana fundada en el 2000. Es la primera y más importante red de asesores financieros de México, que ayuda a las familias mexicanas a tramitar el crédito hipotecario, empresarial, de auto, además de ofrecer asesoría en seguros e inversiones, de acuerdo a sus necesidades y perfil.
Cuenta con más de 800 oficinas en toda la República Mexicana. Coloca 1 de cada 5 de los créditos hipotecarios otorgados en el país.
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