- Aquí encontrarán los elementos clave para evaluar terrenos
- Por Manuel Weinstein Landa *
RedFinanciera
México cuenta con múltiples regiones de alto valor para el desarrollo de proyectos turísticos residenciales, desde la costa del Pacífico hasta el Caribe. Zonas como Baja California Sur, Riviera Nayarit y la costa de Yucatán han despertado un creciente interés de inversionistas nacionales e internacionales, gracias a su belleza natural, infraestructura en crecimiento y mercado turístico consolidado.
Según la “Encuesta sobre las Intenciones de los Inversionistas Hoteleros de 2025”, realizada por CBRE México, destaca que los inversionistas prefieren las cadenas hoteleras de mayor lujo y alto nivel, por lo que ven en México, un gran potencial para la expansión de aquellas marcas de hoteles de lujo. En este sentido, dentro de las aperturas registradas en 2024, algunas marcas de lujo mencionaron que reafirman su compromiso con la satisfacción de los viajeros que prefieren este tipo de destinos (como Los Cabos), incorporando suites elegantemente decoradas y con vistas panorámicas al mar, balcones privados y amenidades de lujo.
Dentro del pipeline de cuartos en construcción, Los Cabos registra más de mil cuartos que podrían incorporarse entre el 2025 y al 2027, según cifras de CBRE.
Pero el potencial del terreno no siempre se traduce automáticamente en viabilidad. Ya sea en Baja California Sur o en cualquier otra región costera del país, los proyectos turísticos-residenciales implican retos logísticos, legales y ambientales que deben atenderse desde el primer día.
Aquí te compartimos una checklist con 7 factores clave para evaluar cualquier terreno con visión estratégica:
- Ubicación visual y funcional: No basta con que el terreno tenga vista al mar. Debe evaluarse si la playa es apta para nadar, si la topografía permite aprovechar la vista sin encarecer la obra, y si existen vialidades funcionales para conectar con algún núcleo urbano o turístico. Muchos desarrollos exitosos crean un ecosistema completo que permite a los residentes vivir sin salir del proyecto.
- Autosuficiencia en infraestructura: En muchas regiones costeras, el terreno debe incluir soluciones para agua potable, electricidad, tratamiento de aguas y residuos. Es recomendable evaluar opciones como plantas desaladoras, paneles solares y biodigestores desde el inicio del proyecto.
- Zonificación y planes de desarrollo urbano: Antes de invertir, es esencial revisar la zonificación del terreno y su compatibilidad con el tipo de proyecto. Consulta el Plan de Desarrollo Urbano local para conocer la densidad permitida, restricciones ambientales y proyecciones futuras.
- Riesgos naturales y condiciones climáticas: Además de huracanes, que afectan al Pacífico y el Caribe, se deben evaluar otros riesgos como erosión, deslizamientos o inundaciones. El cumplimiento de normas estructurales y una correcta calendarización de obra (como considerar la temporada de lluvias en la programación de actividades) son parte de una estrategia responsable.
- Tenencia de la tierra y situación legal: Muchos terrenos atractivos presentan problemas legales: propiedad ejidal, litigios, falta de permisos. Es imprescindible contar con asesoría legal desde la etapa de análisis, para evitar sorpresas que pueden costar millones.
- Alianzas locales: Contar con aliados locales confiables marca la diferencia. Desde gestores de trámites y especialistas ambientales hasta ingenieros y asesores legales, el conocimiento del terreno y de las autoridades locales puede acelerar procesos y anticipar obstáculos. Una figura de Administración Profesional de Proyectos de Construcción, como ESCALA APP, puede ayudar a conectar todos estos puntos desde etapas tempranas en el proyecto.
- Sostenibilidad como base del proyecto. Cada vez más zonas turísticas exigen proyectos con enfoque sostenible. Esto implica desde estudios de impacto ambiental hasta estrategias de conservación, uso eficiente de recursos, construcción responsable y relación proactiva con la comunidad local. No es solo una tendencia: es una condición para obtener permisos y generar valor a largo plazo.
Las firmas de gerencia de proyectos como ESCALA APP, facilitan la evaluación de terrenos turísticos, comerciales, industriales o residenciales, para garantizar que la inversión sea rentable y viable en el tiempo estimado, analizando todos los factores críticos, desde la infraestructura disponible hasta la factibilidad de certificaciones ambientales, asegurando que cada decisión estratégica contribuya al éxito del proyecto.
- Director de Proyectos de Baja California Sur en ESCALA APP, firma especializada en la Gerencia de Proyectos del sector de la construcción.