- Apodaca sigue siendo el submercado con mayor actividad
RedFinancieraMX
La actividad industrial en el tercer trimestre en la zona metropolitana de Monterrey registró un alza en las operaciones, así como en el espacio arrendado en comparación al 2T 2020, confirmándose 18 operaciones y poco más de 193 mil metros cuadrados de absorción bruta (Clase A) en donde el submercado de Apodaca registró el 72.5% del espacio comercializado.
Lo anterior se desprende del reporte del tercer trimestre del 2020 elaborado por Luis Moreno, analista del departamento de investigación de mercados de Newmark Knight Frank (NKF), cuyo presidente en México y director regional en América Latina es Giovanni D´Agostino y se destaca que al mes de agosto los datos económicos de la Secretaría de Economía y Trabajo de Nuevo León, en el tema de exportaciones manufactureras (en miles de millones de dólares corrientes), representó para el estado de US$17.5, siendo esto una participación del 9.6%, a nivel nacional, destacando los indicadores laborales relacionados a otros Servicios, Industria manufacturera y Comercio con el 38%, 23% y 18%, respectivamente. La inversión extranjera tanto nacional y estatal registraron en el segundo trimestre US$17,969.3 y US$1,922.6 millones de dólares respectivamente, participando Nuevo León con el 11%.
“Es importante resaltar que a pesar de que la actividad industrial registró indicadores a la baja en el segundo trimestre, debido a la presente coyuntura, en este tercer trimestre ya observamos un comportamiento estable y con tendencia al alza; los proyectos cuya toma de decisión tuvo que posponerse se reactivaron y en algunos casos se concretaron importantes operaciones”, señaló Giovanni D´Agostino.
Agregó que, además, el espacio promedio rentado en el trimestre fue de 10 mil metros cuadrados, destacando el sector de manufactura con el 61.4% del espacio comercializado y el espacio en construcción registrado es de 270 mil metros cuadrados, presentándose una nueva oferta de poco más de 160 mil metros cuadrados y una tasa de disponibilidad del 6.3%, siendo superior a lo registrado en el mismo trimestre de hace un año que fue de 6.2% e inferior al trimestre anterior que fue de 6.6%.
Por su parte, Armando de la Fuente, director para el mercado del Noreste de Newmark, resaltó que el submercado que registró la mayor cantidad de espacio comercializado fue Apodaca con más de 140 mil metros cuadrados en donde sobresalieron tres operaciones del sector de comercio electrónico y manufactura.
“La absorción neta presentó un alza registrando poco más de 172 mil metros cuadrados, comportamiento derivado de la demanda de espacio industrial Clase A y en cuanto al espacio en construcción se registraron más de 270 mil metros cuadrados, siendo inferior a lo registrado hace un año que fue de 356 mil metros cuadrados y menor al trimestre anterior que fue de 375 mil metros cuadrados. El 54.1% corresponde a desarrollos de tipo build-to-suit, el 43.0% corresponde a desarrollos de tipo especulativo y tan solo el 2.9% corresponde a expansiones de naves existentes. El submercado de Apodaca registró el 39.9% del espacio en desarrollo y con la nueva oferta de 160 mil metros cuadrados el inventario Clase A pasa de 6.3 millones a 6.5 millones de metros cuadrados”, indicó Armando de la Fuente.
En relación a la disponibilidad en este trimestre se ubicó en poco más de 407 mil metros cuadrados, siendo superior a lo registrado en el mismo trimestre de hace un año que fue de 372 mil metros cuadrados e inferior a lo registrado en el 2T 2020 que fue de 419 mil metros cuadrados. El decremento en la disponibilidad se debe al buen comportamiento del mercado en cuanto a demanda de espacio industrial Clase A. Los submercados de Apodaca, Escobedo y Ciénega de Flores son los que cuenta con la mayor cantidad de espacio industrial disponible, entre los tres suman más de 337 mil metros cuadrados.
Finalmente, apuntó el director de la región Noreste de NKF, que el precio promedio de renta cerró el tercer trimestre en US$4.18 por metro cuadrado por mes, registrando una tendencia a la baja en comparación al 3T 2019, que registró un precio de US$4.22 por metro cuadrado por mes. El submercado de Apodaca registró el precio de renta más alto con US$4.35 por metro cuadrado por mes, seguido de los submercados Monterrey y Pesquería con US$4.31 por metro cuadrado por mes, respectivamente. Asimismo, los submercados con los precios de renta más bajo son Escobedo y San Nicolás con US$4.01 y US$3.88 por metro cuadrado por mes, respectivamente.