- Respeto al Estado de derecho, certidumbre para impulsar crecimiento al crédito.- ABM
- Continúa la inercia aunque hay retos para el Crédito Hipotecario.- Citibanamex; Santander y AHM
- Los Distractores…
- Por Mariel Zúñiga
RedFinancieraMX
AGENDA:
· #EnConcretoRadio Miércoles 21 hrs #EnVivoConMariel en 88.9 FM Mesa: Expectativas para los No Afiliados con el Diputado Alejandro Carvajal y análisis de la Política Nacional de Vivienda con Juan Carlos Zentella
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· 29 de octubre Foro Universitario de Vivienda en la Anáhuac
· “buscando financiamiento alternativo para las empresas!
Un crecimiento notorio del crédito al ritmo del 22% donde destaca también el 11.2% en la vivienda, 10.9 de crédito a las empresas y 6.3% del crédito al consumo es relevante sobretodo porque viene por inercia, pero necesita impulsos de cara al futuro empezando por la certidumbre y crecimiento económico, pero también respeto al Estado de derecho ante nuevas Leyes como la de Extinción de dominio y el incremento del ISR a ahorradores así como reducción de la deducibilidad de intereses. Ojo con las señales hacia inversionistas, dijo ayer en conferencia de prensa, Luis Niño de Rivera, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM)
Y, por supuesto es relevante que la banca retieró que la banca tiene disponibles 580 mil millones de pesos para financiar el crecimiento económico del país en sectores como infraestructura, energía, MiPyMEs, vivienda, agropecuario, bienes de consumo y grandes empresas.
Durante la conferencia Niño de Rivera destacó ayer en conferencia de prensa el respaldo total del sector a las medidas que el gobierno de la República impulsa para combatir la corrupción, castigar la defraudación fiscal, acabar con las “factureras” y para que los ciudadanos cumplan con sus obligaciones fiscales al 100%.
Sin embargo, apuntó esto debe lograrse “respetando el Estado de derecho y las garantías individuales de libertad, propiedad, audiencia, debido proceso y presunción de inocencia”. En este sentido, señaló que las iniciativas de defraudación fiscal y extinción de dominio contienen medidas preocupantes que atentan contra estas garantías individuales y pueden inhibir la inversión.
LOS NÚMEROS
Al cierre de agosto, la cartera de crédito al sector privado en México creció 9.9% anual en términos nominales. Asimismo, por componentes, el crédito a la vivienda, el crédito a las empresas y el crédito al consumo crecieron un 11.2, 10.9 y 6.3%, respectivamente.
En términos reales, el crédito al sector privado creció 6.5% mientras que el PIB creció 0.3%, esto significa que el crédito creció 22 veces más que la economía en su conjunto.
El presidente de la ABM, Niiño de Rivera, dijo que la banca está sólida y solvente. Destacó que el Índice de Capitalización se ubica en 15.8%, mientras que el Coeficiente de Cobertura de Liquidez, se situó en 178%, ambas cifras muy por encima de los mínimos regulatorios.
Asimismo, señaló que la gran mayoría de las personas y empresas continúan pagando sus créditos puntualmente, como lo demuestra el Índice de Morosidad que se mantiene estable en un 2.2%. Aunado a esto, el Índice de Cobertura de reservas a cartera vencida es de 1.5 veces a 1.
CÓDIGO CODI
Para facilitar las transacciones de 500 a 8 mil pesos del público en general que impulsará también la bancarización porque las personas deben tener cuenta con algún banco para realizar las operaciones, pero sobretodo, abarata costos.. Con la intervención de Banxico esta plataforma tecnológica redujo sus costos para los bancos y, para el público en general.
Así, ayer Ernesto Torres Cantú, vicepresidente de la ABM y presidente de Citibanamex señaló que están listos para el próximo “Buen fin” en noviembre.
Así, precisó que el cobro digital CoDi ya iniciaron a operarlo 30 bancos comerciales . Niño de Rivera dejó en claro que esta no es una herramienta de fiscalización.
“Es un sistema de pago adicional que ofrece la reducción de costos por transacción, la reducción de comisiones por pagos digitales (a cero), la disminución del uso de efectivo, el combate indirecto a la corrupción, así como un camino alterno a la operación de tarjetas de débito y de crédito”.
En esta conferencia de prensa participaron el presidente ejecutivo de la Asociación, Carlos Rojo Macedo, y los vicepresidentes Ernesto Torres Cantú, Enrique Zorrilla Fullaondo, Raúl Martínez-Ostos Jaye y Julio Carranza Bolívar.
IMPULSO AL CRÉDITO HIPOTECARIO
En la Mesa sobre Crédito Hipotecario #EnConcretoRadio donde participaron Ricardo García Conde de Citibanamex; Francisco González de Santander y Eugenio Klee de la Asociación de Brokers de México quedó en claro que la banca está innovando y que sigue apostando al crecimiento del crédito en el sector aunque precisando que falta atención a diversos segmentos por lo que allí se imponen retos, principalmente para vivienda social y con población no afiliada a la seguridad social.
Aquí te presento la 1ª parte de la Mesa de #EnConcretoRadio
Ricardo García Conde, director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Citibanamex señaló que han observado dos fenómenos: además del crecimiento en el ticket promedio, la mezcla entre vivienda nueva y usada donde ha venido subiendo la participación de esta última, vivienda usada.
“Esto es normal y esperado en un mercado maduro, pero también hay un efecto que es innegable…en dónde estamos viendo a nivel nacional el nivel más bajo de arranque de proyectos de vivienda en los últimos 20 años”.
Pero también expuso que se está reduciendo el nivel de emprendimiento de nuevos proyectos de vivienda, particularmente social lo cual implica un peligroso hueco para el mercado.
“Entonces si hay una baja en el inicio de proyectos, a lo mejor un desarrollador que ya traía un proyecto en marcha en etapas y los continúa, pero lo que es que arranque de nuevos proyectos, y muy particularmente en la Ciudad de México, sí vemos ahí un gap. Y esto tiene dos lecturas, del lado positivo fortalece los precios, si la demanda es la misma, la absorción sube de la vivienda en venta y eso viene a afianzar los precios, que a lo mejor ya no van a seguir creciendo como venían creciendo en años anteriores, pero le da una solidez en el nivel de precios.
“Pero, también nos habla de que a lo mejor en 18 o 24 meses va haber un hueco ahí de oferta de vivienda nueva. Lo que hoy se entrega se empezó a construir hace 24 meses, pero en 24 meses ¿qué vamos a entregar? entonces va a haber ahí un hueco. Y eso no sólo tiene implicaciones en la disponibilidad de vivienda o de oferta, tiene implicaciones en 37 ramas económicas, la construcción de vivienda afecta por supuesto desde tres millones de empleos, pasando por el acero, el concreto, los insumos, los materiales, acabados, en fin. Y todo eso me parece que no es un efecto menor y vale la pena analizarlo”.
Así, precisó que al desarrollador “no le va a faltar comida en su refrigerador”, pero sí a los trabajadores de la construcción
“… ellos sufren un paro de 9 meses, tienen que sobrevivir de algo. Entonces me parece que hay un fenómeno ahí.
“La demanda no se detiene por esto, la demanda es la misma, la formación de hogares, la necesidad de vivienda está ahí, con política o sin política de vivienda. Y a propósito de estos 9 meses, es la primera vez que hemos visto que hasta el día de hoy no se ha dado a conocer la política nacional de vivienda, en noviembre viene, pero por lo general una administración la da a conocer en los primeros tres o cuatro meses porque es cuando le pones el tono al mercado. Y ese es un vacío que todavía sigue con una enorme expectativa, y de ahí se deriva también el apetito de los desarrolladores por iniciar proyectos, por entender cuáles son las reglas del juego y sobre esas construir”, apuntó.
Por su parte, Francisco González y Crédito para particulares de Santander dijo que observar reactivación del segmento donde están comprando extranjeros vivienda en el país.
“Entonces, ahí yo creo que también podría volverse a reactivar créditos para no residentes. No necesariamente extranjeros, a veces también mexicanos que trabajan allá”.
Y por otra parte, afirmó que este mensaje que dio el Infonavit de la redirección hacia el segmento social, es importante.
“Este segmento está digamos no atendido correctamente. Y eso también permitiría a los bancos fortalecer su propia oferta, no podría sólo, me parece que también eso ha ido mermando de cierta manera su atención a los clientes de bajos recursos, eso también es importante, además que los desarrolladores empiecen a atender a este segmento del mercado”, apuntó.
Y Eugenio Klee de la Asociación Hipotecaria y de Brokers de México explicó cuáles son las condiciones básicas para mantener la estabilidad en el tema financiero e hipotecario. Afirmó que ha sido todo un reto mantener las tasas sanas porque da certidumbre en el mercado.
“No detener la construcción, no detener permisos que apoyan al sector, que siga adelante. Más que pedir, en la asociación nosotros estamos trabajando para tener un sector sano. Estamos poniendo ciertas reglas, estamos certificando a la gente para mantener los niveles de cartera vencida sanos, y que los créditos que se den sean los adecuados. Eso es lo que estamos trabajando nosotros.
“La certidumbre es básica, necesitamos tener eso para que el sector siga creciendo. Actualmente ha sido un año raro, incertidumbre unos meses, otros meses no tanto. Estamos esperando mañana a ver si se mueve la tasa de referencia o no, del Banco de México. Entonces si mantenemos la certidumbre, creo que va haber crecimiento en el mercado y en el sector este año”.
Conozcamos más de las peticiones de los expertos para lograr que siga funcionando el sector hipotecario en México, esto en la 2ª parte de esta Mesa el próximo lunes aquí ¡En Concreto!.
Toma protesta Carina Arvizu
Ayer Román Meyer Falcón, titular de Sedatu tomó protesta a Carina Arvizu, nombrada nueva Subsecretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano
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LOS DISTRACTORES
PREGUNTA:
Lo voy a presentar a manera de la pregunta del día:
¿TE DAS CUENTA DE CÓMO LOS DISTRACTORES DÓNDE LA EXHIBICIÓN DE LOS RICOS DE FORBES, O LOS BENEFICIADOS POR EL SAT O HASTA LA BÚSQUEDA DEL CUERPO DE JOSÉ JOSÉ NOS ALEJAN DE ENFRENTAR PROBLEMAS REALES COMO LA DESACELERACIÓN ECONÓMICA, LA INSEGURIDAD EN EL PAÍS?
AGENDA
Ojo hoy por las movilizaciones del 2 de octubre. Si no tienes que circular en el centro, no lo hagas!
10 de octubre toma de protesta de Gonzalo Méndez presidente de Canadevi. En Palacio Nacional
29 DE OCTUBRE
FORO UNIVERSITARIO EN LA ANÁHUAC DEL SUR
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“Buscando alternativas de financiamiento para la vivienda”
Y ESTE Miércoles 2 de Octubre
EN CONCRETO RADIO, 21 horas por el 88.9 FM en ACIR
Con las noticias más relevantes de todo lo que se construye en México
#EnConcretoRadio #EnVivoConMariel con el Diputado Alejandro Carvajal sobre la discusión de los No Afiliados y sobre la Política Nacional de Vivienda con Juan Carlos Zentella.
FACE EN VIVO
Jueves 3 de octubre
En Concreto #FaceLive #ConsultaExperto 9.30 am de la mañana desde EN CONCRETO y twitter @enconcreto
Nosotros somos los primeros. Los demás son copias..
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