- Atención a los No Afiliados, debate sobre la mesa
- ¿Se integra s nueva Política de Vivienda?
- AGENDA:
- 1er Congreso Nacional del Sector de los Trabajadores del Infonavit en Puerto Vallarta
- Canadevi y la “venia” que le dará Alfonso Romo
- DESAYUNO DE “LIDERES DE LA VIVIENDA” Conmemorativo de los sismos del 2017; 25 de sep WTC
- #EnConcretoRadio Miércoles 21 hrs #EnVivoConMariel en 88.9 FM Mesa: Expectativas reales del crédito hipotecario. Con: Citibanamex, Santander, Asociación Hipotecaria Mexicana y SOC Asesores.
- Por Mariel Zúñiga
RedFinancieraMX
¿Cómo apoyar a los no afiliados para comprar su casa, su departamento, su patrimonio?
Es sin duda una iniciativa que está manejando el Gobierno federal y en lo particular los Organismos Nacionales de Vivienda incluyendo al Infonavit que dirige Carlos Martínez Veláquez.
Por ejemplo este dijo allí en el panel del Simposio de Financiamiento a la Vivienda, que organizó Enrique Margain quien encabeza el Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), que no queda descartado el analizar cómo apoyar a la población que no es derehohabiente del Instituto.
Lo mencionó en el contexto de la creación de política pública de la Vivienda, en el contexto de la discusión de la nueva Política Nacional de Vivienda que deberá prevalecer en el resto de este sexenio y que heredarán a la próxima administración (al menos esa es la apuesta, que sea una política que trascienda un sexenio).
“… Es bien claro que la política que ha impulsado el nuevo gobierno es apoyar a quienes menos tienen, a quienes más lo necesitan, a las zonas más marginadas y darle primacía aquellos que no están afiliados dentro del Infonavit o Fovissste. Y eso no es malo necesariamente, yo sostengo que los derechohabientes del Infonavit quienes son parte del sector formal pagan el Infonavit ya es en sí mismo el apoyo que da el Estado Mexicano para garantizar el derecho a la vivienda. Entonces, quizás no habría razón de ser de tener un doble apoyo a un grupo específico de la población y dejar descubierto a otro. Tiene que ver que los propios trabajadores formales pagan el Instituto, pagan esa forma de financiamiento y lo obtienen a condiciones que no las encuentran fuera de esa prestación social que significa el Instituto”.
Así dijo, tras reflexionar sobre otra vertiente de la política ampliamente criticada que son los subsidios, la que no obstante, no descartó mejorarla en un futuro en caso de mantenerla.
Señaló que dentro del análisis realizado por el Instituto detectaron que hay viviendas que eran sujetas al subsidio, pero no había derechohabientes que las solicitaran o compraran.
“Se encontraban viviendas más caras que quienes no estaban solicitando el subsidio, era la misma vivienda, había una diferencia quizá en equipamiento, pero era la misma vivienda, la misma ubicación y había diferencias sustanciales en los precios que se transaccionaron dentro de los avalúos del Instituto.
“Entonces sí creemos que hay oportunidad para mejorar las reglas de otorgamiento en el caso de que una política similar continuara en el futuro”.
LA BANCA APOYA
Por su parte, en entrevista con el Noiciero #EnConcretoRadio tras finalizar el Simposio señaló que sin duda es un tema ampliamente comentado en la sesión, pero en general está sobre la mesa: la necesidad de dar financiamiento al mercado de no afiliados, personas que no tienen programa de vivienda y muchas veces sin acceso al crédito hipotecario porque no tienen forma de comprobar la totalidad de sus ingresos
Explicó que un punto de partida del análisis que realiza la ABM en conjunto con funcionarios del gobierno es el financiamiento a la Economía mixta. Esto es de la población que puede demostrar una parte de sus ingresos mediante recibos de nómina, estados de cuenta o declaración de impuestos, etc . Y que tienen otra parte de ingresos que difícilmente pueden comprobar.
“Se trata de atender con modelos de diferencia de ingresos, basados en buró de crédito y estudios socioeconómicos cómo determinar capacidad de pago y dar crédito suficiente para compra de vivienda, pero que tenga capacidad de pago”.
Añadió que también se analizan esquemas de este tipo en otros países basados en el ahorro de la persona.
“Son interesantes esquemas que hay en otros países donde se combina ahorro programado, ahorro sistemático para determinar un enganche objetivo y determinar la capacidad de pago de la persona. Porque el ahorro puede determinar cuánto puede pagar una persona en un créidto hipotecario, por ejemplo”
Así, aseguró que con estos mecanismos a partir del ahorro se puede dar un financiamiento hipotecario
“Ese tipo de temas se está analizando “, aseveró Margain Pitman, director de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC.
Por cierto que en el marco del Simposio de Financiamiento a la Vivienda recibió un merecido reconocimiento un gurú de la industria: Don Victor Requejo. Felicidades!
FOTO: Consejeras de MULIV (Jaqueline Villaseño, presidenta; Lorena Mercado, vicepresidenta; Leticia Figueroa, tesorera; Don Víctor Requejo, su esposa y Mariel Zúñiga (fundadora de Muliv) en Simposio de la ABM
AGENDA
Miércoles 25 de septiembre.-
Arranca el 1er Congreso Nacional del Sector de los Trabajadores organizado por la Dirección Sectorial de los Trabajadores del Infonavit a cargo de Mario Macías desde Puerto Vallarta, Jalisco.
También en Monterrey, Alfonso Romo, jefe de la Oficina de Presidencia tomará la protesta de Gonzalo Méndez presidente de Canadevi. En un protocolo sui generis y tradicional que marca la “anuencia” del gobierno a los dirigentes del sector privado. Méndez Dávalos ya fue electo por su gremio y lleva meses operando, pero ahora ya le tomará protesta el representante del gobierno federal.
Un evento al que no se ha convocado abiertamente, salvo a los socios de la Cámara y a algún personaje apegado a ella que se siente asesor de su dirigente.
En sí el acto es importante para los socios de Canadevi porque así sienten que ya están hablando con el gobierno, con el gabinete. Esto como un medio de diálogo ante el cambio brusco de políticas que ha llevado a la caída del sector vivienda y no sólo de esta sino de la construcción hasta el 27% en los meses que lleva el nuevo gobierno.
Y ESTE MIÉRCOLES 25 de septiembre. WTC
Desayuno Líderes de la Vivienda
Conmemoración de los sismos del 2017
Firma de Convenio de Muliv con la Comisión de la Reconstrucción de la CDMX
Y firma de Muliv con el Fideicomiso Fuerza México
Así como entrega de donativo de MULIV a Fuerza México en apoyo a la reconstrucción
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PREGUNTA:
¿Cómo ves tú que fue aprobado dentro de la reforma educativa que maestros y padres de familia se hagan cargo de la construcción entre otros, de las escuelas?