- 10 años de contracción de vivienda
- Hay un déficit al que no tiene aún solución ni de corto ni de mediano plazo
- Protestas vs aprobación de Ley de Infonavit
- Nuevo presidente en Canadevi nacional
- Por Mariel Zúñiga
RedFinanciera
Los analistas hablan de por lo menos una docena de años en que se ha venido contrayendo la construcción de vivienda social.
Todos coinciden en que ahora de diciembre a la fecha hubo un alto en la producción a raíz de mensajes como el envío de la iniciativa de reforma a la Ley del Infonavit.
También apuestan a que se reactiven los proyectos ya, a la brevedad.
Entonces lo interesante es lo que muestra un estudio de 4S Regional que indica cómo también el mercado de financiamiento se contrajo alrededor del 35% en diez años, donde principalmente el financiamiento a vivienda fue el de mayor caída, mostró que llegó hasta el 61% destacando la caída en créditos del Infonavit en este periodo cuando pasó de 46 a casi la reducción del 50%, pues llegó sólo al 28%.
El estudio presentado por Marisol Becerra de 4S real estate ayer en el Encuentro de Líderes de la Industria En Concreto, también nos reveló es la caída del Fovissste en donde en el mismo periodo pasó de 42 mil 340 a sólo 14mil 431.
Es decir que el Fondo tuvo un detrimento bastante pronunciado.
También hay un dato relevante: el incremento de financiamiento a vivienda usada. Esto ante la baja o casi nula producción, entonces repunta la vivienda usada. Así el financiamiento para ésta creció en el caso de Infonavit pasando de 127mil 387 en el 2014 a 155mil 942 en el 2024. Y, en el caso del fovissste pasó de 20mil 944 a 17mil 975.
En general el financiamiento para vivienda usada existe, lo que preocupa es que no haya aún nuevos proyectos, que no se reactiven los que se preveían a fines del 2024 y que no se produzca la vivienda suficiente de todos los segmentos.
Ahora la apuesta es que con el programa de vivienda del gobierno ayude en algo a combatir un déficit que va en aumento porque alcanza en la actualidad los 8.5 millones, pero año con año aumenta la demanda con alrededor de 750 mil unidades, lo menos por lo menos medio millón más cada año.
Así, no se ve que el déficit pueda reducirse ni en el corto plazo con el programa nacional de vivienda del gobierno que propone construir un millón más de unidades en un sexenio, bueno ahora sólo casi en 5 años; ni en el mediano plazo se ve la resolución.
POR CIERTO
Nuevo presidente de Canadevi.
Ayer finalmente tomó protesta Carlos Eduardo Ramírez Capó, presidente de Canadevi.
Hereda una gran misión: fortalecer a una industria muy golpeada y reorientar los esfuerzos de sus casi mil agremiados en el país.
Pero, también tiene un objetivo: lograr la participación de sus agremiados en el programa nacional de vivienda.
Hubo momentos en que apostó a la participación sin menoscabo; hoy seguramente tendrán que reforzar el cabildeo para estar enterados de cómo vienen o se establecen las reglas de operación y cómo podrán participar en las licitaciones, si es que este es el mecanismo para participar en la construcción del millón de viviendas.
Mientras aunque son menos los empresarios que participan, también tendrán que estar en contacto para saber cómo se construirán las 200mil unidades en la Ciudad de México.
Y ahora, que se proponen reestablecer la Norma 26 se deberá también definir la participación de privados en esta producción.
En fin, hay objetivos claros, pero el cabildeo deberá ser constante; por ello para presidentes que no viven en Cdmx seguro les implica una enorme inversión en tiempo, dinero y esfuerzo.
Éxito en la misión para el nuevo Presidente procedente de Veracruz..
Inconformidades con la Ley
Ayer trascendió un comunicado
Las inconformidades llegan demasiado tarde. ¿por qué no se manifestaron desde diciembre?
Interesante la pregunta y más interesante la respuesta. Lo queremos saber.
“Nuestras inquietudes y propuestas fueron presentadas en posicionamientos públicos a nivel nacional, primero en una rueda de prensa conjunta y después en diálogos directos con la Secretaria de Gobernación, la Consejería Jurídica de la Presidencia y la dirección del INFONAVIT, así como con senadores que integran la Comisión de Reordenamiento Urbano y Vivienda y la Junta de Coordinación Política de la Cámara Alta”.
Pero tuvieron para hablar desde diciembre no en las últimas semanas, no cuando ya está aprobada.
¿Realmente creen que puedan conseguir algo a estas alturas o cuál será su objetivo?
“La decisión de avalar el dictamen, sin ajustes, representa una regresión que afecta la representación de los sectores productivos (empresarios y trabajadores) y vulnera la certeza en el manejo de los recursos de los trabajadores”, señala el comunicado firmado por diversos sindicatos como el de Pilotos, telefonistas, Confederación de Obreros, Campesinos y Empleados de México (COCEM) -Confederación de Trabajadores y Campesinos (CTC) -Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), entre otras y añade:
“Las direcciones sectoriales debieron permanecer tal y como operan actualmente. Dichas instancias son esenciales para proveer asistencia técnica y operativa a los representantes de trabajadores y empresarios, facilitando una participación informada y efectiva en la toma de decisiones. Su desaparición deja sin herramientas a los sectores para evaluar y mejorar la operación del INFONAVIT.
“Por otra parte, la creación de una empresa constructora filial del INFONAVIT, sin mecanismos claros de supervisión y transparencia, abre la puerta a posibles conflictos de interés y al uso discrecional de los fondos destinados a los trabajadores, desviando el objetivo central del Instituto, que es garantizar el acceso a créditos de vivienda en condiciones justas y accesibles”.
PREGUNTA
Opina:
¿Qué tan convencido estás de la construcción de vivienda por parte del Infonavit?
AGENDA
Expo Real estate 2025 próximos 26 y 27 con gran participación de todos los participantes de esta industria en México.
Y mismas fechas el Summit de “Decididas”, mujeres agrupadas que hacen gala del empoderamiento de género y de muestras de cultura, arte y grandes logros en diferentes sectores productivos. Su misión: crecimiento económico de las mujeres en AL. Nada menos!
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