- La exigencia de espacios se concentra en los submercados de Apodaca y Santa Catarina
RedFinancieraMX
Durante el segundo trimestre del 2021, se corroboró una gran actividad en el mercado industrial del Noreste de México ya que la absorción bruta fue de más de 261 mil metros cuadrados en 18 operaciones confirmadas acumulando 396 mil metros cuadrados.
Así lo dio a conocer Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni
D´Agostino, en el reporte trimestral de actividades y destacó que el mercado industrial presentó una gran demanda de espacio Clase A en este trimestre resaltando el buen comportamiento en indicadores como absorción bruta, absorción neta, espacio en construcción y número de transacciones. Los submercados que registraron la mayor cantidad de espacio comercializado fueron Apodaca y Santa Catarina con el 38.1% y 35.6%, respectivamente. Asimismo, la absorción neta con una tendencia al alza con respecto al mismo trimestre de hace un año fue de más de 116 mil metros cuadrados.
En el reporte elaborado por Luis Moreno, analista de la división de investigación de mercados de Newmark Noreste, se indica que la absorción bruta registrada en el trimestre fue de poco más de 252 mil metros cuadrados de tipo Clase A. El espacio en construcción se mantiene al alza registrando una cifra de poco más de 389 mil metros cuadrados, superior a lo registrado en el trimestre anterior (369 mil metros cuadrados) y al mismo trimestre de hace un año (375 mil metros cuadrados); mientras que la nueva oferta es de más de 200,000 metros cuadrados. El nuevo inventario industrial Clase A es de más de 6.9 millones de metros cuadrados y la disponibilidad en el trimestre fue de 580,000 metros cuadrados.
“Este incremento en el espacio disponible se debe a la desocupación de edificios existentes y a la finalización de edificios especulativos en construcción. Con lo anterior, el 2T21 registró una tasa de disponibilidad de 8.4%, cifra que no se veía desde el 1T19, cuya tasa fue de 8.6%. Si bien se registró un incremento en la disponibilidad, actualmente hay una oferta estable debido al buen comportamiento del mercado en cuanto a absorción bruta, superior a los 261 mil metros cuadrados”, señaló Armando de la Fuente.
Agregó que la solicitud de espacios va en aumento principalmente en los submercados de Apodaca y Santa Catarina que tuvieron mayor demanda con 38.1% y 35.6%, respectivamente. Asimismo, las operaciones en proyectos BTS concentraron el 66.1%, las operaciones en renta el 31.0% y expansiones de edificio existente el 2.8%. Espacio En Construcción Al Alza
El espacio en construcción registró nuevamente un alza, en comparación con el trimestre previo (369 mil m²) y el mismo trimestre de hace un año (375 mil m²), de más de 389 mil metros cuadrados. Santa Catarina y Ciénega de Flores son los submercados con la mayor cantidad de espacio en construcción concentrando el 23.8% y el 20.6%, respectivamente. Asimismo, del espacio en construcción se registran proyectos tipo BTS con un 58.0%, seguido de los espacios especulativos con el 40.1% y expansión de nave existente con el 1.9%.
Por lo que respecta a los precios en este segundo trimestre del año en curso, el precio de renta se mantuvo estable con respecto al trimestre anterior, registrando una cifra de US$4.22/m² por mes y un ligero incremento con respecto al mismo periodo de hace un año que fue de US$4.21/m² por mes. Pesquería, Apodaca y Guadalupe son los submercados con los precios de renta más altos que son US$4.37, US$4.35 y US$4.22, respectivamente; mientras que el submercado con el precio de renta más bajo es San Nicolás con US$3.88/m² por mes.
“Esperamos que en el 3T21 se mantenga este ritmo estable y la absorción bruta acumulada supere los 500 mil metros cuadrados, toda vez que la actividad económica está tomando el camino de la recuperación sobretodo en sectores como otros servicios, industria manufacturera y actividades agropecuarias con el 41%, 17% y 12%, respectivamente y la inversión extranjera directa (IED) continúa. La Secretaría de Economía indicó en su informe del 1T21 que a nivel nacional la IED reportó 11 mil 864 millones de dólares, mientras que el estado de Nuevo León registró 1 mil 015 millones de dólares, siendo esto una participación del 9%”, afirmó finalmente Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.