- El submercado de Florido-Blvd 2000 es el de mayor número de construcciones
- La logística atrae interés por la cercanía con California y fácil acceso al resto de México
RedFinanciera
TIJUANA.- Con la mayoría de la población de la ciudad regresando a sus vidas normales y muchas compañías locales apoyando la vacunación de sus empleados, la reapertura de las operaciones de manufactura han llevado a unos de los trimestres más activos de los últimos cinco años.
En el reporte correspondiente al segundo trimestre del año, realizado por Genaro López, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, se destaca que el submercado de Florido-Blvd 2000 continúa en crecimiento con más de seis proyectos en construcción, la mayoría de los cuales están bajo carta de intención firmada y muy posiblemente estarán arrendados antes del cierre del siguiente semestre.
El corredor Otay-Alamar tuvo uno de los cierres más significativos con el arrendamiento del edificio E4, primera operación de una de las empresas más grandes de e-commerce del mundo en el estado de Baja California, que traerá más actividad logística a una ciudad que ya ve un alto interés por este giro, dada su proximidad con California y fácil acceso al resto de México.
“Con la mayoría de las construcciones bajo carta de intención y con nuevas operaciones llegando al mercado, el siguiente trimestre probablemente veremos unas de las absorciones más altas en años recientes”, informó Oliver Rodríguez, director de la zona Noroeste de Newmark.
Disponibilidad y Construcción
El corredor Otay–Alamar es el que registra mayor inventario, que se estima en 2 millones de metros cuadrados con una tasa de disponibilidad de 0.04 por ciento. La mayor tasa de disponibilidad se detectó en el área industrial Libramiento con 1.14% y un área total de 1.15 millones de m². La construcción sigue aumentando con nuevos proyectos por desarrolladores no convencionales, en especial en el área de Nordika y Blvd 2000.
Precios
El precio promedio vio un pequeño incremento en el segundo trimestre llegando hasta $5.70 USD/m². Las rentas se siguen incrementando en los submercados de Otay-Alamar y Florido-Blvd 2000, siendo las áreas con mayor interés de nuevas operaciones. El incremento visto en Tijuana fue dado a causa de los precios en el área de Florido, llegando algunos hasta $7.00 USD/m².
Construcción Acelerándose
Tijuana se encuentra en una situación particular: Con la frontera de Estados Unidos al norte y el océano pacifico al oeste, la única dirección para expansión es el sureste de la ciudad por lo que la construcción industrial continúa concentrándose en el submercado de Florido-Blvd 2000, en donde los nuevos desarrolladores continúan enfocando su inversión en edificios build-to-spec clase A.
“La mayoría de los 185 mil metros cuadrados en construcción se encuentran fuera del mercado ya que están bajo carta de intención o en negociaciones de contrato. Las opciones especulativas son limitadas y tienden a arrendarse antes de ser terminadas, dándonos unas de las disponibilidades más bajas de los últimos 5 años”, finalizó Oliver Rodríguez, director de la zona Noroeste de Newmark.