- El mercado alcanzó 2.1 millones de metros cuadrados
RedFinancieraMX
El 2020 trajo grandes retos al mercado de bienes raíces. Sin embargo, algunos sectores se vieron beneficiados con el cambio de hábitos de consumo derivado de la pandemia por covid-19. El crecimiento exponencial del comercio electrónico se tradujo en un fuerte impulso de la demanda de espacio industrial, que alcanzó 2.1 millones de m2, cifra 6% superior a la registrada en 2019.
En la Ciudad de México y Área Metropolitana, durante 2020 la nueva oferta acumuló más de 215 mil m2 derivada de la creación de dos nuevos submercados: nororiente (Gustavo A. Madero y Ecatepec) y suroriente (Ixtapaluca y Chalco), surgidos con la finalidad de realizar operaciones logísticas y de e-commerce. Al cierre del 4T de 2020 se registraron más de 379 mil m2 en construcción, la mayoría de los espacios en la zona de Tepotzotlán. La demanda Industrial fue impulsada principalmente por empresas de ecommerce y logística, más de 100 mil m2 fueron comercializados con fines de expansión o hechos a la medida para inquilinos de distribución y logística.
En Toluca en el 4T del 2020 se incorporaron al inventario poco más de 48,846 m2 para un acumulado de 63,410 m2 acumulados en 2020. La vacancia del 4T 2020 cerró en 106,857 m2 motivada por la nueva oferta que entró vacante. Otras zonas con actividad industrial se encuentran en el Valle de Toluca como Santiago Tianguistenco y Atlacomulco. Toluca es uno de los corredores con mayor índice de construcción de naves clase A con proyectos BTS con cada vez mayores estándares de calidad. Después de manufactura y logística, el sector farmacéutico es el que presenta mayor crecimiento en el submercado Toluca-Lerma. La mayor parte de la absorción se encuentra en la zona de Toluca 2000 y el aeropuerto.
Durante el 2020 el Bajío registró un crecimiento de su inventario del 3% respecto de 2019. Querétaro y Guanajuato son los mercados que concentran cerca del 70% del inventario. La tasa de vacancia se mantuvo estable, inferior al 10%. El Inventario se ha mantenido en un promedio de crecimiento del 3% anual en 2020 aumentó a 340 mil m2. La nueva oferta se concentra en desarrollos BTS, el año cerró con el 55% de desarrollos de este tipo para un total de 370 mil m2. Los principales sectores fueron la manufactura con 30% seguido del Automotriz con 29% y logística con 16%. La absorción neta del Bajío registró más de 300 mil m2, 21% mayor a la del 2019, y se espera la llegada y expansión de nuevas empresas de la industria Automotriz como efecto de la entrada en vigor del T-MEC, así como la llegada de nuevos inquilinos del sector logístico como efecto del cambio en los hábitos de consumo. La mayoría de los indicadores son positivos y las buenas perspectivas se mantienen para lo que resta del año derivadas de la reactivación de la actividad industrial y el crecimiento del sector logístico.