- CAMP, nuevo concepto en espacios de trabajo
RedFinanciera
La pandemia vino a acelerar y transformar la manera en cómo se trabaja y ha influido en la oferta de espacios de oficinas en el mercado inmobiliario. Ahora se cuenta con un abanico amplio de opciones, que da la posibilidad a los inquilinos de arrendar metros cuadrados sin desembolsos y/o gastos importantes, para acondicionarlos con contratos de arrendamiento flexibles y periodos de vigencia menores. En consecuencia, los inquilinos no necesitan amortizar los costos de inversión como antes.
Un análisis de los espacios acondicionados o personalizados, realizado por Sergio Calderón, director de Servicios Corporativos Globales de Newmark, división que encabeza Sergio Pérez, destaca que, aunque no es ninguna noticia nueva que exista sobreoferta de espacios de oficinas en la Ciudad de México, no se tenía claro qué tipo de espacios son. Por lo general, los edificios se entregan en obra gris, es decir, espacios internos sin diseño ni construcción, para que cada inquilino que quisiera arrendar dichos espacios, tendría que realizar sus adecuaciones a discreción.
No fue hasta 2020 que la sobreoferta se tornó en una constante, pues en 2019 el año terminó con una disponibilidad de espacios del 14.73%, equivalente a 1.05 millones de m². Este se acercaba a un porcentaje peligroso, ya que se considera que un mercado saludable tiene una disponibilidad que oscila entre un 10% y un 15%.
“En 2020 se registró un aumento muy acelerado de espacios disponibles, no sólo de obra gris sino ahora de espacios acondicionados nuevos, de mediana edad, espacios semi acondicionados y en ocasiones con muebles. Al cierre del 1Q de 2022 se reportó una tasa de disponibilidad del 24.5% en la Ciudad de México, una tasa histórica que representa 1.89 millones de m² disponibles, casi el doble que dos años anteriores y que ahora resulta en 48% de ocupación de espacios acondicionados, amueblados o semi acondicionados y el otro 52% a áreas en obra gris”, precisó Sergio Calderón.
Con la pandemia, la preferencia por espacios acondicionados se incrementó en casi 50%, siendo los call centers y back office los sectores con mayor demanda de estos espacios, abiertos, en áreas que van de mil a dos mil metros cuadrados y principalmente en corredores como Insurgentes y Polanco.
Con esta tendencia de espacios acondicionados, que se está replicado en las principales ciudades del país, cambian las reglas del juego en el mercado de oficinas:
- $0.00 CAPEX
- Menor costo de ocupación
- Contratos flexibles desde 1 año
- Entrega “llave en mano” en sólo dos semanas manteniendo tu identidad corporativa
- Proyecto 100% deducible
- Todo en una sola cuota (renta, mantenimiento, obra, mobiliario, etc.)
- Crece o libera espacio en cualquier momento
- Fácil reconfiguración
LLEGÓ A MÉXICO CAMP
Contract Workplaces, The Summit y Newmark anunciaron la llegada de CAMP, nuevo concepto en espacios de trabajo satelitales, cercanos a donde vive la gente, flexibles, modulares, pre-armados, escalables, que se adaptan a las necesidades del cliente en menos de una semana, con contratos a corto plazo y que pueden ser desde 150m² hasta 55 mil m².
“Con la pandemia, el mundo del trabajo comenzó a dividirse y se hace desde tres lugares: la oficina, que seguirá gozando de buena salud, pero será distinta a como la conocemos hoy, con muchos más espacios colaborativos; la casa, y desde lugares que no son ni la oficina ni el hogar, sino áreas entre ambos y cerca de donde se vive para realizar juntas, que hoy son a través de plataformas virtuales, pero mañana en el metaverso, en una oficina virtual para reunirse a través de un avatar. Las empresas hoy viven en un mundo complejo y están buscando flexibilidad, tomando lo que necesitan en el momento que lo necesitan y por eso aparece CAMP, una red de espacios cercanos a donde vive la gente, llevando lo mejor de la casa y lo mejor de la oficina. En The Summit están los primeros espacios que hemos armado y que son frescos, desenfrenados y más cálidos, que la oficina tradicional”, informó Víctor Feingold, presidente de Contract Workplaces.
¿Qué significa flexibilidad para CAMP?
- Flexibilidad en los Plazos
- Flexibilidad en el Tamaño
- Flexibilidad Financiera
- Flexibilidad en el layout
- Flexibilidad en el look and feel
Sin duda, los espacios que mayormente se están absorbiendo son los acondicionados y/o amueblados por las condiciones del mercado y por la baja en precios que han disminuido por la sobreoferta y que seguramente no se verán de nuevo en muchos años.
“El mercado de oficinas tuvo un cierre bastante fuerte en el último trimestre del 2021 gracias a que las empresas han tomado -en su gran mayoría- la decisión de regresar a sus lugares de trabajo y espacios corporativos, así como de la iniciativa de implementar nuevos esquemas laborales que funcionen para sus colaboradores. Por ello, es importante en este año 2022 reflexionar sobre el futuro de los espacios de oficinas y las tendencias”, indicó finalmente Sergio Calderón, director de Servicios Corporativos Globales de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino.