- Hay 7 recursos antes de que la autoridad proceda a quitar un bien inmueble: AMPI
RedFinancieraMX
El vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Roberto Barrios Gaxiola, señaló que la controversia sobre la nueva Extinción de Dominio fue motivada por posiciones políticas, ya que los inmuebles no están en la lista de considerados en la venta anticipada.
En conferencia de prensa, el representante del sector dijo que la primera ley nace en el gobierno de Felipe Calderón (2006-2012) y ya atendía delitos de delincuencia organizada, a la salud, a la trata de personas y al secuestro.
Precisó que en la ley de 2009 a veces aseguraban bienes que generaban problemas, como animales, automóviles, objetos que hace referencia la nueva legislación para la venta anticipada al término de proceso, mientras que los inmuebles no aparecen.
El comisionado presidente del Centro de Estadística y Capacitación de la AMPI, Juan Jaime López Cano, comentó que en la ley existen los lineamientos y preceptos, además de 7 recursos, que permiten evitar que un inmueble se venda.
Además la legislación pide que, en caso de generarse una situación de extensión de domino, una situación fundamental es que la persona haya cumplido cabalmente con el pago de sus impuestos.
El sector inmobiliario del país hizo un llamado a los arrendadores a tener en orden sus procesos de arrendamiento e insertar la cláusula de extinción de dominio en todos los contratos en materia inmobiliaria así como a no dejarse espantarse con una legislación que no es nueva y solo agrega causales de extinción que únicamente afectaría a quien violente la ley.
Exhortan a propietarios a estar en orden
Por su lado, Juan Jaime López Cano, presidente comisionado del Centro de Capacitación y Estadística de la AMPI, señaló que debido a que se prevé un alza en el número de arrendamientos en el país, en los últimos meses ha aumentado un 10 y un 15 por ciento, derivado del cambio de dinámica social donde las nuevas generaciones rentan en lugar de comprar.
En la reuda de prensa se dio a conocer la realización del XLVIII Congreso Internacional Inmobiliario denominado “Construyendo tú negocio 3.0” a celebrarse en San Luis Potosí los días 16,17 y 18 de octubre de este año.
Los directivos de la AMPI consideraron que los temores o el pánico sobre la Ley de Extinción de Dominio publicada el pasado 9 de agosto y la cual está en espera de su reglamento, responde a la ignorancia sobre el tema y el uso político del tema ya que una vez que se conoce es viable aplicarla siempre y cuando se cumpla con lo que marca la ley.
Asimismo, indicaron que dicha ley no es nueva, ahora a solo busca atacar la delincuencia organizada aunque la inquietud actual es cómo se puede defender el propietario además de con su buena fe y el contar con documentos de propiedad del dominio y en caso de juicio tener en orden el pago de impuestos por concepto de renta.
Por ello hicieron un llamado a asesorarse con profesionales inmobiliarios para proteger la propiedad privada, a cumplir con la legislación, tener el mayor número de documentos posibles.
Es decir, agregaron, se necesitará prudencia y diligencia así como ser cuidadoso en el momento de rentar e investigar en los burós de crédito y judiciales.
Otra recomendación es insertar la cláusula de extinción de dominio como forzoso en todos los contratos en materia inmobiliaria.
Comentaron que no es verdad que se pueda levar a la cárcel al propietario de un inmueble por el sólo hecho de que en su propiedad se hayan cometido delitos del crimen organizado como secuestro, trata de personas, narcotráfico.
Admitieron que se dos delitos en la ley, que son la corrupción en sus vertientes de extorsión y peculado, así como el huachicoleo.