- Boom inmobiliario en Guadalajara
- *Llegó el nuevo “apretón” encaminado a apoyar a Pemex .. ojo con próxima nota negativa para Pemex y luego sigue el País
- Miércoles #EnConcretoRadio 21 horas en el 88.9 FM #EnVivoConMariel
- Hablemos del Tren Maya con el Director de Fonatur
- Por Mariel Zúñiga
RedFinancieraMX
** AGENDA
Me llevé una gran sorpresa del crecimiento actual y el futuro que está teniendo el mercado inmobiliario en Guadalajara concretamente, pero en general en todo Jalisco.
Esto se debe al gran impulso que está recibiendo el sector inmobiliario con dos grandes estrategias: claridad en las reglas y definición de las edificaciones en conjunto con el sector privado.
Tienen otra gran cualidad: un gobierno promotor, un Ejecutivo que conoce y le interesa el sector.
Así, el negrito en el arroz es la situación de la vivienda social. Su situación no es la mejor ya que está siendo afectada –como todos los estados a nivel nacional por el ajuste y existencia de un insuficiente monto de subsidios-. Es tan grave que dejarán de construir por lo menos 10 mil viviendas..
Y entonces, al igual que en la mayoría de las entidades federativas del País, ahora los empresarios migran para participar, construir y desarrollar otros proyectos en segmentos más elevados: vivienda media, vivienda residencial, turística y también incursionan en el sector inmobiliario con lo que está de moda: conjuntos mixtos (centro comercial, hotel, oficinas y en algunos casos vivienda media y sobretodo, residencial).
La Canadevi de Jalisco liderada por Javier Pelayo está empujando una iniciativa que puede sentar el precedente a nivel nacional: la firma del convenio a favor de la vivienda. Si este ejemplo es replicado por Gonzalo Méndez Dávalos, presidente de la Cámara a nivel nacional seguramente lograrán intervenir más en las políticas federales y promover a la industria que ahora anda más allá de la pausa, es decir de “capa caída”.
Pero en cambio el mercado inmobiliario, el crecimiento vertical y en particular de usos mixtos está en su momento. Un ejemplo es el famoso pasaje: Andares, con la Puerta de Hierro en Guadalajara en el municipio de Zapopan, por citar un ejemplo del enorme desarrollo de allá. Los empresarios tienen todo un mapeo de dónde y cómo construir.
Ahora también su reto es recibir a los “chilangos”, a los constructores y desarrolladores que están llegando de la Ciudad de México para trabajar allá en la entidad, allí en Guadalajara. Esto como consecuencia de la política restrictiva que tiene “en jaque” a la industria en la capital de la República en lo que podría interpretarse como la aplicación retroactiva de la Ley de Construcción, al suspender las obras iniciadas (desde hace tres años con el argumento de que “no cumplen la Ley”, cuál Ley, la nueva? Si comenzaron hace tres años y cumplieron con todo lo que les exigieron!)
Esto sumado a la suspensión de licencias y permisos, al cerrar la ventanilla del Gobierno desde fines de septiembre pasado, incluso antes de que iniciará en su gobierno Claudia Sheimbaum.
Así que como dijo Jack Levy de Grupo VEQ de allá de Jalisco: recibiremos con los brazos abiertos a todos los empresarios de donde lleguen, pero que sepan trabajar en equipo y comunicarse para conocer sus proyectos.
Ese es el reto: trabajar en equipo los empresarios. Así se puede!
Crecimiento Vertical y Usos Mixtos
Aquí algunos datos relevantes del crecimiento en Guadalajara, Jalisco
- Desde hace 7 años se ha detonado el crecimiento vertical como tendencia del mercado inmobiliario
- A principios de abril Francisco Ontiveros Balcázar, Director de Obras Públicas del Municipio aseguró que la apuesta del Gobierno de Guadalajara es el desarrollo vertical de la Ciudad.
- Actualmente Guadalajara es considerada una de las ciudades con mayor crecimiento y que ofrece mayores oportunidades de valor a los desarrollos inmobiliarios, siendo los proyectos verticales y de usos mixtos, las edificaciones que dominan la tendencia
- Esta Ciudad Cosmopolita y su tendencia de vivienda vertical se ha convertido en el principal atractor de inversiones. Uno de los promotores de esta tendencia de vivienda verticales Grupo Veq, que encabeza Jack Levy, entre otra veintena de desarrolladores locales.
Atención con la deuda de Pemex y como consecuencia la mala nota que le puede otorgan las calificadoras y analistas, ya que el gobierno federal anda movido anunciando otro ajuste con el fin de solventar la deuda, pero lejos de mandar una buena señal, la interpretación puede ser de debilidad y políticas erráticas que además pueden llevar a la baja de calificación del País con las graves consecuencias al respecto para todos los mexicanos a quienes se les encarecerán los créditos, los insumos, la vida.
En este sentido habrá que observar el llamado “apretón” que anunciaron apenas el pasado viernes 3 de mayo la Secretaría de Hacienda y la de la Función Pública (una reducción del 30 al 50% en viáticos y gastos personales que se canalizarán a Pemex; medidas de las que descartan afectar a los trabajadores de base. Es decir que las medidas se canalizarán a trabajadores de mayor nivel)
PREGUNTA
¿Dónde planeas construir vivienda?
Ante las circunstancias actuales ¿analizas moverte de la Cdmx?
Escríbeme @MarielZuniga_
AGENDA
Próximo miércoles tenemos una cita miércoles #EnVivoConMariel
EN CONCRETO, 21 horas por el 88.9 FM en ACIR Noticias Con las noticias más relevantes de todo lo que se construye en México
Hablemos del Tren Maya con el Director de Fonatur
Del financiamiento para pymes con TM Sourcing
Y del presente y futuro inmediato de los créditos hipotecarios con HSBC
¡Hasta el próximo miércoles!