- ¿Por qué la factibilidad es un paso obligado?
RedFinanciera
En el sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario, cada inversión implica un retorno de la inversión (ROI). Sin embargo, garantizarlo es un reto, ya que factores como la fluctuación en los costos de materiales, las regulaciones gubernamentales y las demandas de sustentabilidad ejercen una presión importante sobre la inversión. Es por esto que el análisis de factibilidad inmobiliaria se vuelve esencial a fin de proteger los capitales y maximizar los rendimientos.
Un informe reciente de KPMG revela que más del 50% de los profesionales del desarrollo inmobiliario y la construcción han enfrentado proyectos con resultados inferiores a lo esperado. Este hallazgo subraya la importancia de una planificación meticulosa y evaluaciones previas sobre la factibilidad del proyecto, a fin de minimizar riesgos y fortalecer la toma de decisiones.
De acuerdo con Alberto Laris, socio de GAYA México, empresa del sector construcción, el valor de estos análisis radica en que se trata de evaluaciones exhaustivas que determinan la viabilidad técnica, económica, legal, funcional y ambiental de un proyecto inmobiliario; por lo que deben ser realizados por equipos multidisciplinarios calificados, y abarcar toda la cadena de valor del proceso, desde el programa arquitectónico, el estudio de mercado potencial y los diagramas de funcionamiento del inmueble, pasando por un análisis de permisos y usos de suelo, hasta la estimación de costos, honorarios del equipo técnico y viabilidad económica futura.
Factibilidad inmobiliaria minimiza riesgos y maximiza la rentabilidad
El sector de la construcción enfrenta varios retos debido a factores económicos, cambios regulatorios y la evolución en las preferencias del consumidor. La creciente demanda de soluciones sustentables, tecnología avanzada y desarrollos como usos mixtos, viviendas adaptativas, espacios de trabajo flexibles y ciudades inteligentes está reconfigurando las oportunidades de inversión.
En este escenario, minimizar riesgos es clave; pues si bien apostar por proyectos innovadores suena rentable, sin un análisis exhaustivo, se compromete tanto su viabilidad como el ROI. Los estudios de factibilidad inmobiliaria se han consolidado como una herramienta imprescindible para tomar decisiones informadas. Estos estudios van más allá de evaluar la viabilidad técnica y económica, incluyendo análisis detallados del impacto ambiental, las tendencias de mercado y las expectativas del consumidor.
A través de estudios de factibilidad, inversionistas, directores generales, y directores de finanzas e inversiones pueden asegurar que los proyectos de inversión cumplan con los términos pactados y optimicen la relación costo-beneficio, reduciendo incertidumbres y alineando cada iniciativa con los objetivos estratégicos del negocio.
Cómo la factibilidad garantiza el éxito de un proyecto
Para el directivo de GAYA, la factibilidad es fundamental al invertir en cualquier proyecto de construcción, ya que establece las bases para su éxito. “Comprender oportunamente las principales variables que pueden influir en los resultados de un proyecto inmobiliario permite a los responsables tomar decisiones estratégicas y fundamentadas, asegurando un camino claro hacia el cumplimiento de sus metas”.
Laris destaca diversas ventajas que subrayan la relevancia de los estudios de factibilidad en proyectos inmobiliarios, y que ayudan a garantizar el retorno de inversión:
- Minimización de riesgos: Los estudios de factibilidad permiten identificar y mitigar riesgos inherentes a cualquier proyecto, desde cambios regulatorios y fluctuaciones en los costos de construcción hasta imprevistos relacionados con el terreno o las tendencias de mercado. Esto asegura que los inversionistas y directores cuenten con un panorama claro antes de comprometer capital y recursos.
- Optimización de recursos con uso de tecnología de punta: Una visión integral y transparente del proyecto facilita decisiones informadas sobre la asignación de recursos, optimizando costos y tiempos de ejecución. Según Laris, “la tecnología es nuestra aliada; con un sistema de gestión digital en línea, los clientes e inversionistas tienen acceso a una radiografía completa del proceso de factibilidad y construcción. Desde el primer día pueden visualizar el avance del proyecto y cómo se está invirtiendo su dinero, asegurando control total y confianza en cada etapa”.
- Aumento de la rentabilidad: Un proyecto basado en un análisis de factibilidad bien fundamentado tiene mayores probabilidades de generar los retornos esperados sobre la inversión. Este proceso se sustenta en datos sólidos, proyecciones realistas y el trabajo de especialistas multidisciplinarios que evalúan cada detalle, desde la viabilidad económica hasta las tendencias de mercado y la aceptación social del proyecto.
Una metodología integral para garantizar proyectos rentables
Un estudio de factibilidad inmobiliaria riguroso es solo el inicio de un proceso ordenado, puntual y transparente. Para proteger las inversiones, Laris recomienda evaluaciones con metodologías integrales y multidisciplinarias, guiadas por equipos conformados por arquitectos, ingenieros calculistas, urbanistas, economistas y especialistas en sustentabilidad, capaces de identificar y gestionar todas las variables que influyen en un proyecto. “La clave es garantizar que cada etapa esté bien integrada y que los recursos se gestionen de manera eficiente para evitar sorpresas que afecten el retorno de la inversión”, señala Laris.
Por otro lado, el ejecutivo destaca que la transparencia es un valor imprescindible en este proceso. “Los inversionistas necesitan reportes claros, precisos y oportunos que detallen el estado del proyecto, así como cualquier desviación en el cronograma o presupuesto. Una empresa constructora comprometida con la transparencia genera confianza y refuerza su promesa de valor al garantizar que los objetivos iniciales se cumplan sin sorpresas”. Este enfoque centrado en la gestión integral, el reporteo constante basado en tecnología y la transparencia, permite proteger y optimizar las inversiones.
Los estudios de factibilidad deben ser vistos como la piedra angular sobre la que se construyen proyectos inmobiliarios exitosos, capaces de proteger las inversiones y asegurar que cada proyecto tenga las bases necesarias para generar valor de negocio.
Gracias a su metodología única basada en un esquema de sinergias con equipos multidisciplinarios y su herramienta tecnológica Building Information Modeling (BIM), GAYA garantiza la factibilidad de proyectos inmobiliarios con precisión y eficiencia, y la entrega de proyectos que cumplen rigurosamente con los estándares de costo, tiempo, calidad y servicio.