- El inventario de espacios industriales registró 14.1 millones de m2 al cierre del trimestre
RedFinanciera
Durante el primer semestre del 2024, la absorción neta o espacios ocupados del Bajío alcanzó 371,000 m2, cifra 55% superior a la del mismo periodo del 2023. Mientras tanto, la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó 483,000 m2, impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra. La actividad en construcción se ha mantenido con una cifra de medio millón de m2 en desarrollo, de los cuales, el 61% se encuentra pre-arrendado. Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan más del 70% de la demanda, y se espera que esa cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales.
Indicadores del Mercado
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, durante el 1T 2024 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 1,660.1 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED). De las cuatro entidades, San Luis Potosí y Guanajuato fueron los mayores receptores de inversión en la región.
“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales”, nos explica Rodrigo Folgueras, vicepresidente de CBRE México región Bajío.
Al cierre del 1S 2024 Querétaro lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 31%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Guanajuato fue el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 28% de la actividad de comercialización, San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición con el 23% de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno.
La tasa de vacancia o disponibilidad de espacios se mantiene con ligeras variaciones a la baja, cerró el 2T 2024 en 4.3%, ligeramente mayor si se compara con la del 2T 2023 (3.9%).
La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 2T 2024 cerró con poco más de 500,000 m2 en desarrollo, de los cuales el 61% son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados. Los desarrolladores iniciaron edificios especulativos debido a que se espera demanda de inquilinos industriales tanto de manufactura ligera como de automotriz. Se mantiene la expectativa de que continúe la expansión de las empresas de logística para mejorar los procesos de distribución, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío.
Inventario
Al cierre del 2T 2024, el Bajío cerró con un inventario de 14.1 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 5%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentró más de la mitad de la nueva oferta del primer semestre. El 2T 2024 cerró con medio millón de m2 de actividad en construcción que espera ser entregado en la segunda mitad del año.
Tasa de Vacancia/Disponibilidad
La tasa de vacancia cerró en 4.3% al 2T 2024, esto es 0.4 puntos porcentuales mayor a la del cierre del 2T 2023. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (1.4%), mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (6.4%), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.
Al cierre del 2T 2024, el Bajío refleja recuperación, se reactivó la actividad en construcción y la demanda de espacio industrial por inquilinos del sector automotriz, mismos que han invertido tanto en espacios en renta como en transacciones de venta de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Se continúan esperando las expansiones de los inquilinos que ya están instalados en la región. Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del país, el Bajío continúa representado una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial como efecto del Nearshoring que se ha dado en la frontera norte del país. Se espera continúe la comercialización de espacios durante lo que resta del 2024.