- El aumento de empleos formales se suma como indicador de mejora en la economía del sector
RedFinanciera
Para esta primera mitad del año, la absorción neta acumulada de espacios para oficinas registro 61 mil m2 esto es 13% más que el 1S de 2023. En términos de demanda bruta, el acumulado registró 231,064 m2 (6% superior al 1S 2023), impulsado por una mayor actividad, así como por renovaciones, subarriendos y expansiones. En este periodo la tasa de vacancia se mantuvo igual que el trimestre anterior (22.03%) aun con desocupaciones y nueva oferta.
“Estamos viendo signos alentadores de recuperación en el mercado de espacios corporativos de clase A y A+ en la Ciudad de México. La demanda neta acumulada ha aumentado en un 13% en comparación con el primer semestre de 2023, y esperamos que esta tendencia continúe en la segunda mitad del año”, dijo Diego Fernández, vicepresidente de CBRE México sector oficinas.
INDICADORES DE MERCADO
El aumento de empleos formales se suma como indicador de mejora en la economía del sector corporativo en la Ciudad de México y Área Metropolitana. De acuerdo con información del IMSS, para mayo del 2024 se registraron 3.5 millones de trabajadores con empleo formal en la CDMX, lo cual representó un 2% de incremento anual (comparado con mayo 2023), es decir, se incorporaron 26 mil empleos. En cuanto al sector de Servicios para empresas, personas y el hogar, se concentró el 42% del total de los empleos formales, posicionándolo como uno de los principales sectores del empleo corporativo.
En materia de infraestructura, se observó un 85% de avance global de la línea 3 del Cablebús Chapultepec, con una extensión de 5.42 km de Vasco de Quiroga a Los Pinos, buscará beneficiar a 36 mil usuarios por día. Este proyecto conectará los submercados Lomas Palmas, Polanco, Santa Fe e Insurgentes, así como con el Tren Interurbano México-Toluca y Línea 7 del metro Constituyentes. Al término de estos proyectos se espera un impacto positivo en la movilidad de la zona poniente de la Ciudad de México y en los corredores centrales de oficinas.
La actividad de construcción de proyectos de espacios de oficinas clase A y A+, registró 282 mil m2 en 9 proyectos. Dos proyectos se incorporaron a la lista como inicios de construcción sumando casi 34 mil m2. La distribución de la actividad en construcción se concentró en Insurgentes con el 35.6%, en Reforma con 31.9% y en Polanco con 23.9%. Para este 2024 se han estimado como nueva oferta 39,706 m2 en los corredores de Insurgentes y Perinorte, de los cuales 21,320 m2 ya fueron entregados en este 2T 2024.
En cuanto a los proyectos que se encuentran en planeación, se registraron 1.7 millones de m2, los cuales se mantienen en monitoreo en caso de que algunos puedan iniciar construcción o reconvertirse a un giro diferente al de oficinas.
Inventario
Para la primera mitad del 2024 la cifra del inventario de espacios corporativos de clase A/A+ fue de 7.4 millones de m2, con un incremento del 0.2% vs el 2T 2023, con la incorporación de un proyecto en Insurgentes de 21 mil m2 y se espera que para el tercer trimestre de este año se integren 18 mil m2 dentro del corredor Perinorte. Los submercados con mayor inventario siguen siendo Polanco y Santa Fe (alrededor de 1.4 millones de m2 en promedio cada uno), seguido por el corredor Insurgentes (1.16 millones de m2).
Vacancia/Disponibilidad
En este 2T 2024 la tasa de vacancia registró 22.03%, 2.4 puntos porcentuales menos que en el 2T 2023 (24.5%), aun con la incorporación de nuevos m2 y con 82 mil m2 de desocupaciones, la tasa de vacancia no incrementó gracias a la actividad en la demanda, por lo que, el espacio ocupado en la Ciudad de México alcanzó los 5.7 millones de m2. La vacancia se concentra con más del 50% en los espacios en obra gris. Los corredores en los que se registró mayor vacancia fueron Santa Fe (29%), Polanco (19%), Perinorte (47%) e Insurgentes (18%).
En seguimiento con las cifras positivas de la Demanda Neta que se han registrado desde inicios del 2024, para el segundo trimestre de este año, los submercados con mayor espacio rentado fueron Polanco con 15,872 m2 y Perinorte con 11,430 m2. En términos de Absorción Bruta, Polanco lideró la absorción con casi 25 mil m2, corroborando que en este submercado se registraron transacciones muy importantes; seguido por Insurgentes con 22 mil m2.
Para el cierre de este segundo semestre del 2024, las principales transacciones de espacios corporativos clase A y A+ que superaron los mil m2 en promedio de huella fueron principalmente en los sectores IT (40.5%), Financiero (28.9%) y Energético (23.6%). Efectivamente, el mercado ha tenido muy buena demanda, aun cuando se registraron desocupaciones importantes.
Definiciones
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos. Reclasificación: cambio de uso comercial de un edificio a un uso comercial diferente de la inicial.
Criterios de Análisis
Se incluyen edificios clase A y A+ en la zona metropolitana de la Ciudad de México. Para el indicador de Construcción se incluyen edificios con evidencia de excavación en la zona.