- Apodaca y Santa Catarina registran la mayor cantidad de espacio en desarrollo
- 31 proyectos especulativos están en fase de planeación que suman más de 482 mil m²
RedFinancieraMX
Ante la llegada de Tesla a Nuevo León, los desarrolladores institucionales y patrimoniales se preparan para la demanda de mercado de este 2023 con alrededor de 31 proyectos especulativos en fase de planeación, los cuales suman más de 482 mil m².
Lo anterior lo señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, al dar a conocer los resultados de la actividad industrial en Nuevo León, elaborados por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados, en el que se destaca la finalización de nuevo espacio especulativo (poco más de 102 mil m²) que ha generado una nueva tasa de disponibilidad que es de 1.6%.
“En este inicio de año, la actividad industrial registró una comercialización en edificios Clase A, reportando poco más de 173 mil m². El inventario alcanzó 7.9 millones de metros cuadrados y nuevamente se observó un incremento en la cifra del espacio en construcción siendo superior a los 1.2 millones de metros cuadrados. De estos, sobresale que los proyectos build-to-suit tienen el 50.8%, mientras que los edificios especulativos y expansiones de naves existentes tienen el 45.6% y el 3.6%, respectivamente”, señaló Luis Moreno en su reporte.
Agregó que uno de los puntos relevantes de este primer trimestre es el incremento en el precio de renta ponderado, indicando una cifra de US$5.80/m² por mes. Además, se espera que, en los próximos meses con la finalización de nueva oferta industrial, el precio se mantenga al alza.
En el reporte de la actividad industrial en Nuevo León al inicio de 2023 se subraya que la disponibilidad industrial Clase A registró poco más de 129 mil m² que, al compararlo con la disponibilidad de hace un año que fue de 115 mil m², es superior. Asimismo, al hacer el comparativo contra el trimestre anterior que fue de 41 mil m², mostró un comportamiento al alza importante. El submercado con la mayor tasa de disponibilidad es Ciénega de Flores con el 7.2%.
En cuanto al precio de renta ponderado, indicó un cambio al alza con respecto al trimestre anterior, pasando de US$5.43/m² por mes a US$5.80/m² por mes. Con respecto al comparativo anual se observó un incremento relevante contra el precio del 1T 2022, que fue de US$4.35/m² por mes. El precio de renta ponderado en espacios en construcción próximos a finalizar registró una cifra de US$5.55/m² por mes.
“En el primer trimestre de 2023, se observó una absorción bruta de poco más de 173 mil m², siendo inferior a lo reportado hace un año que fue de 229 mil m². Cabe destacar que el 83.9% de las transacciones fueron operaciones de renta, mientras que el 16.1% restante fueron de tipo build-to-suit”, indicó Luis Moreno.
En cuanto al submercado que presentó la mayor demanda de espacio especulativo Clase A, fue Apodaca con el 77.0%. Asimismo, la industria con mayor demanda en este trimestre fue la subindustria automotriz con el 30.5%.
El espacio en desarrollo se mantiene dinámico principalmente en los submercados de Apodaca y Santa Catarina que registran la mayor cantidad de espacio en construcción con el 36.1% y el 26.7%, respectivamente.
“El mercado en el noreste de México seguirá presentando una comercialización estable de los espacios industriales, donde se percibe una fuerte demanda en las empresas de servicios, manufacturera y comercio”, afirmó finalmente Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.